2530 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 96,8 m² · constr. 2016 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881632485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
29120881632485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 76 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 225 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 390 070 $ Poids 91 % |
| 2 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 368 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 359 310 $ Poids 91 % |
| 3 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 431 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 585 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 200 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 019 $ Poids 87 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 648 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 399 659 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 919 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 540 295 $ Poids 65 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 758 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 298 096 $ Poids 56 % |
| 8 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 867 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 385 648 $ Poids 55 % |
| 9 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 480 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 278 723 $ Poids 41 % |
| 10 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 918 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +20 808 $ | 377 289 $ Poids 41 % |
| 11 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 982 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 65 905 $ Poids 37 % |
| 12 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 398 804 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.