2522 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 140,7 m² · constr. 1990 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 199 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881632518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
29120881632518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 60 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 301 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 83 412 $ Poids 67 % |
| 2 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 265 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 301 $ Poids 62 % |
| 3 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 284 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 723 $ Poids 53 % |
| 4 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 921 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 783 $ Poids 49 % |
| 5 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 235 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 180 147 $ Poids 48 % |
| 6 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 927 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 463 652 $ Poids 47 % |
| 7 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 946 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 869 $ Poids 47 % |
| 8 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 656 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 303 406 $ Poids 39 % |
| 9 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 772 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 559 $ Poids 38 % |
| 10 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 564 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 397 500 $ Poids 33 % |
| 11 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 467 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 374 710 $ Poids 27 % |
| 12 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 467 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 374 710 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.