2555 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 138,8 m² · constr. 1905 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 162 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881632881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
29120881632881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 49 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 298 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 837 $ Poids 65 % |
| 2 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 245 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 68 388 $ Poids 64 % |
| 3 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 316 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 592 $ Poids 55 % |
| 4 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 844 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 459 974 $ Poids 53 % |
| 5 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 152 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 166 027 $ Poids 50 % |
| 6 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 840 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 034 $ Poids 49 % |
| 7 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 865 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 577 $ Poids 47 % |
| 8 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 573 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 346 $ Poids 41 % |
| 9 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 437 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 299 803 $ Poids 34 % |
| 10 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 846 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 181 430 $ Poids 33 % |
| 11 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 483 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 240 $ Poids 33 % |
| 12 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 857 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 387 293 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.