2525-2535 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 135,5 m² · constr. 1900 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 124 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881632915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
29120881632915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 29 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 262 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 558 $ Poids 73 % |
| 2 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 280 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 627 $ Poids 61 % |
| 3 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 286 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 67 616 $ Poids 57 % |
| 4 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 887 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 453 585 $ Poids 56 % |
| 5 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 197 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 164 015 $ Poids 53 % |
| 6 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 885 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 260 $ Poids 43 % |
| 7 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 901 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 858 $ Poids 41 % |
| 8 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 613 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 461 $ Poids 41 % |
| 9 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 437 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 295 796 $ Poids 39 % |
| 10 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 877 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 382 148 $ Poids 36 % |
| 11 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 386 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 288 810 $ Poids 32 % |
| 12 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 518 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 749 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.