97 25E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 137,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 265 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881633196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
29120881633196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 79 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 233 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 763 $ Poids 70 % |
| 2 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 253 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 639 $ Poids 59 % |
| 3 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 385 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 82 594 $ Poids 59 % |
| 4 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 326 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 175 727 $ Poids 50 % |
| 5 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 456 876 $ Poids 48 % |
| 6 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 720 $ Poids 41 % |
| 7 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 804 $ Poids 39 % |
| 8 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 743 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 296 747 $ Poids 38 % |
| 9 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 508 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 297 861 $ Poids 35 % |
| 10 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 980 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −29 478 $ | 390 000 $ Poids 31 % |
| 11 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 466 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 327 408 $ Poids 30 % |
| 12 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 645 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 388 923 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.