2445 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 126,7 m² · constr. 1970 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 118 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881633952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
29120881633952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 44 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 203 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 222 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 389 $ Poids 76 % |
| 3 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 944 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 436 547 $ Poids 63 % |
| 4 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 123 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 265 547 $ Poids 63 % |
| 5 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 260 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 158 652 $ Poids 58 % |
| 6 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 430 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 285 111 $ Poids 50 % |
| 7 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 653 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 395 093 $ Poids 48 % |
| 8 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 895 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 368 425 $ Poids 46 % |
| 9 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 384 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 295 426 $ Poids 40 % |
| 10 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 482 m · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 291 674 $ Poids 36 % |
| 11 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 665 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 267 170 $ Poids 35 % |
| 12 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 924 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 547 570 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.