2400 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 222,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881634637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
29120881634637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 92 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 795 659 $ Poids 62 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 541 $ Poids 50 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 955 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +85 598 $ · Ajust. âge +27 484 $ | 808 846 $ Poids 34 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +68 329 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 1 013 858 $ Poids 28 % |
| 5 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 547 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 343 645 $ Poids 23 % |
| 6 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 838 $ Poids 17 % |
| 7 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 393 805 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.