2380 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 113,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 195 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881635730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
29120881635730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 62 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 148 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 300 609 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 981 $ Poids 90 % |
| 3 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 163 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 149 192 $ Poids 81 % |
| 4 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 395 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 071 $ Poids 72 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 798 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 427 313 $ Poids 63 % |
| 6 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 617 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 386 426 $ Poids 61 % |
| 7 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 491 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 299 123 $ Poids 61 % |
| 8 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 419 882 $ Poids 58 % |
| 9 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 462 169 $ Poids 54 % |
| 10 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 993 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +20 808 $ | 403 486 $ Poids 54 % |
| 11 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 441 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 181 167 $ Poids 46 % |
| 12 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 463 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 314 655 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.