121 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 79,3 m² · constr. 1998 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 164 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881640116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
29120881640116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 53 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 675 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 317 508 $ Poids 75 % |
| 2 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 775 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 255 115 $ Poids 71 % |
| 3 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 735 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 309 129 $ Poids 68 % |
| 4 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 850 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 334 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 849 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 293 697 $ Poids 63 % |
| 6 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 818 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 306 788 $ Poids 58 % |
| 7 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 845 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 964 $ Poids 55 % |
| 8 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 775 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 298 672 $ Poids 53 % |
| 9 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 845 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 176 $ Poids 51 % |
| 10 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 854 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 297 098 $ Poids 49 % |
| 11 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 802 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 283 982 $ Poids 49 % |
| 12 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 735 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 444 938 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.