119 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 82,1 m² · constr. 2003 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881640294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
29120881640294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 67 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 643 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −19 387 $ | 332 147 $ Poids 81 % |
| 2 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 819 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −29 028 $ | 345 192 $ Poids 68 % |
| 3 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 743 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 266 747 $ Poids 67 % |
| 4 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 703 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −25 992 $ | 321 954 $ Poids 63 % |
| 5 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 94 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 341 884 $ Poids 60 % |
| 6 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 704 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 465 686 $ Poids 59 % |
| 7 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 834 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 306 134 $ Poids 59 % |
| 8 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 813 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 289 658 $ Poids 55 % |
| 9 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 743 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 311 334 $ Poids 54 % |
| 10 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 800 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 319 813 $ Poids 54 % |
| 11 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 208 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 329 243 $ Poids 52 % |
| 12 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 814 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 279 494 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.