126 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 125,4 m² · constr. 1997 · terrain 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 196 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881640848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
29120881640848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 56 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 400 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 461 $ Poids 87 % |
| 2 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 693 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −39 397 $ | 440 983 $ Poids 77 % |
| 3 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 413 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 616 $ Poids 73 % |
| 4 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 297 752 $ Poids 64 % |
| 5 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 24 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 176 159 $ Poids 60 % |
| 6 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 446 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 439 798 $ Poids 55 % |
| 7 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 752 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −12 138 $ | 388 940 $ Poids 53 % |
| 8 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 410 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 287 612 $ Poids 53 % |
| 9 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 351 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 327 164 $ Poids 42 % |
| 10 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 424 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 298 434 $ Poids 38 % |
| 11 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 451 m · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 295 251 $ Poids 38 % |
| 12 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 834 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 549 666 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.