125 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 116,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 263 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881641132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
29120881641132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 73 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 377 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 279 840 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 392 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 139 658 $ Poids 78 % |
| 4 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 763 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 430 510 $ Poids 76 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 526 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +32 965 $ | 430 188 $ Poids 69 % |
| 6 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 439 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 486 $ Poids 65 % |
| 7 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 265 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 379 850 $ Poids 64 % |
| 8 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 453 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 280 763 $ Poids 61 % |
| 9 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 827 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −6 936 $ | 380 108 $ Poids 60 % |
| 10 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 97 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 397 651 $ Poids 56 % |
| 11 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 71 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 172 961 $ Poids 54 % |
| 12 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 396 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 317 623 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.