104 26E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 122,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 182 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881641317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
29120881641317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 55 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 320 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 335 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 651 $ Poids 78 % |
| 3 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 799 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 427 641 $ Poids 74 % |
| 4 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 331 $ Poids 72 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 536 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 403 135 $ Poids 59 % |
| 6 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 109 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 160 423 $ Poids 59 % |
| 7 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 417 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 279 525 $ Poids 56 % |
| 8 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 818 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 361 252 $ Poids 55 % |
| 9 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 392 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 355 547 $ Poids 53 % |
| 10 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 321 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 355 766 $ Poids 50 % |
| 11 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 360 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 301 589 $ Poids 44 % |
| 12 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 465 m · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 286 499 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.