131 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 70,2 m² · constr. 2013 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 138 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881641695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
29120881641695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 42 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 793 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 311 312 $ Poids 75 % |
| 2 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 813 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 258 718 $ Poids 70 % |
| 3 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 764 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 310 551 $ Poids 65 % |
| 4 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 788 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 297 805 $ Poids 63 % |
| 5 | 150, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 178 m · Vendu 215 000 $ (3 779 $/m²) 56,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 244 427 $ Poids 55 % |
| 6 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 863 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −11 953 $ | 336 837 $ Poids 49 % |
| 7 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 837 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 287 722 $ Poids 49 % |
| 8 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 863 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 296 926 $ Poids 47 % |
| 9 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 859 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 276 783 $ Poids 43 % |
| 10 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 866 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 282 684 $ Poids 40 % |
| 11 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 865 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 272 766 $ Poids 37 % |
| 12 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 835 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 239 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.