133 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 110,7 m² · constr. 1994 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 161 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881641866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
29120881641866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 69 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 320 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 269 398 $ Poids 89 % |
| 3 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 356 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 361 199 $ Poids 79 % |
| 4 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 484 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 410 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 341 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 361 140 $ Poids 75 % |
| 6 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 333 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 866 $ Poids 75 % |
| 7 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 75 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 377 336 $ Poids 70 % |
| 8 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 762 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 405 570 $ Poids 69 % |
| 9 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 762 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 360 816 $ Poids 65 % |
| 10 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 369 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 265 682 $ Poids 64 % |
| 11 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 595 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 287 073 $ Poids 51 % |
| 12 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 765 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 522 025 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.