2505 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 74,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 132 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881642008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
29120881642008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 37 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 942 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 297 833 $ Poids 66 % |
| 2 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 964 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 199 $ Poids 66 % |
| 3 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 868 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 359 $ Poids 64 % |
| 4 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 856 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 224 $ Poids 62 % |
| 5 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 323 401 $ Poids 54 % |
| 6 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 865 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 300 054 $ Poids 52 % |
| 7 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 928 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 254 771 $ Poids 47 % |
| 8 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 988 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 579 $ Poids 45 % |
| 9 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 287 311 $ Poids 45 % |
| 10 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 047 $ Poids 43 % |
| 11 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 571 $ Poids 40 % |
| 12 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 984 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 281 934 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.