109 26E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 121 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881642143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
29120881642143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 37 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 173 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 327 $ Poids 75 % |
| 2 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 821 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 324 192 $ Poids 73 % |
| 3 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 372 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 278 317 $ Poids 66 % |
| 4 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 867 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 452 959 $ Poids 62 % |
| 5 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 375 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 268 550 $ Poids 60 % |
| 6 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 967 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 348 191 $ Poids 56 % |
| 7 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 848 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 370 $ Poids 51 % |
| 8 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 920 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 941 $ Poids 50 % |
| 9 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 897 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 324 041 $ Poids 46 % |
| 10 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 972 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 735 $ Poids 46 % |
| 11 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 832 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 630 $ Poids 45 % |
| 12 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 938 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 423 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.