105 25E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 101 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881643568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
29120881643568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 27 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 292 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 183 $ Poids 82 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 298 953 $ Poids 74 % |
| 3 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 518 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 297 908 $ Poids 73 % |
| 4 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 930 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 331 059 $ Poids 65 % |
| 5 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 964 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 462 149 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 51 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 228 489 $ Poids 60 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 764 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 683 $ Poids 48 % |
| 8 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 355 243 $ Poids 47 % |
| 9 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 835 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 632 $ Poids 44 % |
| 10 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 650 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 343 773 $ Poids 44 % |
| 11 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 842 $ Poids 39 % |
| 12 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 620 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.