104 25E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 130 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881643583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
29120881643583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 44 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 936 $ Poids 85 % |
| 3 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 470 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 307 050 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 68 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 385 $ Poids 75 % |
| 5 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 918 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 472 453 $ Poids 67 % |
| 6 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 881 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 338 758 $ Poids 62 % |
| 7 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 611 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 353 334 $ Poids 57 % |
| 8 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 725 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 947 $ Poids 55 % |
| 9 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 363 150 $ Poids 43 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 954 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 373 $ Poids 38 % |
| 11 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 820 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 652 $ Poids 37 % |
| 12 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 219 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.