106 25E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 128 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881643785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
29120881643785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 40 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 40 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 281 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 495 $ Poids 94 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 256 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 010 $ Poids 86 % |
| 4 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 496 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 320 931 $ Poids 86 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 611 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 367 491 $ Poids 75 % |
| 6 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 142 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 257 468 $ Poids 66 % |
| 7 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 924 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 496 404 $ Poids 60 % |
| 8 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 725 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 183 $ Poids 57 % |
| 9 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 158 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 389 $ Poids 56 % |
| 10 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 349 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 254 511 $ Poids 54 % |
| 11 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 828 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 329 130 $ Poids 54 % |
| 12 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 891 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 356 654 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.