2405 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 186,1 m² · constr. 1991 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 200 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881644194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
29120881644194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 82 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 890 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −54 968 $ | 656 026 $ Poids 67 % |
| 2 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 625 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 548 $ Poids 57 % |
| 3 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 471 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 94 034 $ Poids 50 % |
| 4 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 571 113 $ Poids 49 % |
| 5 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 534 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 318 820 $ Poids 42 % |
| 6 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 955 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −59 716 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 665 809 $ Poids 40 % |
| 7 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 841 099 $ Poids 39 % |
| 8 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +52 510 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 547 $ Poids 35 % |
| 9 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 488 463 $ Poids 31 % |
| 10 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 447 156 $ Poids 23 % |
| 11 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 950 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 261 692 $ Poids 21 % |
| 12 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 006 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.