2355 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881645412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
29120881645412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 71 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 256 193 $ Poids 99 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 337 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 335 044 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 438 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 653 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 334 638 $ Poids 76 % |
| 5 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 89 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 260 840 $ Poids 75 % |
| 6 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 774 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 382 180 $ Poids 69 % |
| 7 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 99 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 937 $ Poids 64 % |
| 8 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 439 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 257 668 $ Poids 57 % |
| 9 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 946 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 333 184 $ Poids 52 % |
| 10 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 888 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 882 $ Poids 49 % |
| 11 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 503 645 $ Poids 47 % |
| 12 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 487 m · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 266 249 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.