2305 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 91,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881645445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
29120881645445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 69 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 461 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 350 420 $ Poids 83 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 344 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 544 $ Poids 81 % |
| 3 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 677 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 336 813 $ Poids 73 % |
| 4 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 479 471 $ Poids 56 % |
| 6 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 343 311 $ Poids 53 % |
| 7 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 792 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 386 059 $ Poids 48 % |
| 8 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 906 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 265 640 $ Poids 47 % |
| 9 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 360 586 $ Poids 37 % |
| 10 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 909 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 317 225 $ Poids 37 % |
| 11 | 2395, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-21 · 93 m · Vendu 324 500 $ (3 284 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 390 328 $ Poids 33 % |
| 12 | 153, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-01 · 311 m · Vendu 268 000 $ (2 965 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 276 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 309 803 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.