2225 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,9 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 198 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881646492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
29120881646492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 58 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 262 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 154 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 267 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 377 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 343 242 $ Poids 81 % |
| 4 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 153 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 032 $ Poids 76 % |
| 5 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 531 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 849 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 390 740 $ Poids 64 % |
| 7 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 747 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 343 031 $ Poids 64 % |
| 8 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 486 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 263 982 $ Poids 60 % |
| 9 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 996 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 341 293 $ Poids 54 % |
| 10 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 402 859 $ Poids 45 % |
| 11 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 530 m · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 272 099 $ Poids 43 % |
| 12 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 474 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +8 586 $ | 294 152 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.