2275 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
438 400 $
Autre · 1 031 $/m² · 425,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 294 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881647893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
29120881647893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 87 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-01 · 509 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 61 % |
| 2 | 218, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-23 · 575 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 60 % |
| 3 | 218, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-03-02 · 578 m · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 078 $ Poids 57 % |
| 4 | 3619, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (958 $/m²) 469,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 471 828 $ Poids 9 % |
| 5 | 3628, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (949 $/m²) 474,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 469 852 $ Poids 8 % |
| 6 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 924 275 $ Poids 1 % |
| 7 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 776 040 $ Poids 1 % |
| 9 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +171 775 $ · Ajust. âge −34 355 $ | 833 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +216 000 $ · Ajust. âge −73 440 $ | 1 083 769 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 702 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 382 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.