128 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 95,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 216 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881650009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
29120881650009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 79 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 7 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 299 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 352 941 $ Poids 92 % |
| 3 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 395 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 008 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 279 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 831 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 701 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 506 430 $ Poids 77 % |
| 6 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 437 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 398 013 $ Poids 71 % |
| 7 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 654 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 362 418 $ Poids 66 % |
| 8 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 544 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 279 873 $ Poids 63 % |
| 9 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 805 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 376 177 $ Poids 44 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 765 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 289 $ Poids 44 % |
| 11 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 737 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 921 $ Poids 44 % |
| 12 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 390 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 261 189 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.