130 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 160,8 m² · constr. 1996 · terrain 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 264 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881651131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
29120881651131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 79 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 238 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 88 115 $ Poids 80 % |
| 2 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 649 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge −37 790 $ | 624 428 $ Poids 67 % |
| 3 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 715 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 703 $ Poids 66 % |
| 4 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 709 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 458 537 $ Poids 63 % |
| 5 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 965 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 180 $ Poids 53 % |
| 6 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 333 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 515 $ Poids 40 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 331 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 301 614 $ Poids 38 % |
| 8 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 425 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 328 173 $ Poids 31 % |
| 9 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 405 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 406 206 $ Poids 28 % |
| 10 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 405 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 406 206 $ Poids 28 % |
| 11 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 723 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −70 576 $ · Ajust. âge −77 760 $ | 792 873 $ Poids 28 % |
| 12 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 641 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 244 563 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.