132 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 132,4 m² · constr. 1993 · terrain 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 167 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881651263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
29120881651263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 51 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 355 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 538 $ Poids 77 % |
| 2 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 711 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 447 583 $ Poids 68 % |
| 3 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 367 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 782 $ Poids 65 % |
| 4 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 84 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 376 $ Poids 57 % |
| 5 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 257 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 81 471 $ Poids 49 % |
| 6 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 716 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −19 074 $ | 392 920 $ Poids 44 % |
| 7 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 351 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 292 032 $ Poids 44 % |
| 8 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 430 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 299 752 $ Poids 43 % |
| 9 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 720 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 776 $ Poids 43 % |
| 10 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 716 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −40 552 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 486 $ Poids 41 % |
| 11 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 292 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +19 624 $ | 329 678 $ Poids 36 % |
| 12 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 394 m · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 298 086 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.