136 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 207,2 m² · constr. 1989 · terrain 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 237 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881651545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
29120881651545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 88 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 644 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 704 107 $ Poids 78 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 791 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 605 525 $ Poids 75 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 628 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +55 909 $ · Ajust. âge −61 839 $ | 689 834 $ Poids 60 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 733 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 888 524 $ Poids 46 % |
| 5 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 388 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 333 171 $ Poids 33 % |
| 6 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 791 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 940 $ Poids 25 % |
| 7 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 832 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 522 $ Poids 21 % |
| 8 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 644 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 275 978 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.