140 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 112,5 m² · constr. 1991 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 153 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881651848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
29120881651848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 68 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 308 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 271 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 274 924 $ Poids 92 % |
| 3 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 419 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 408 153 $ Poids 79 % |
| 4 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 316 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 359 312 $ Poids 77 % |
| 6 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 738 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 409 055 $ Poids 73 % |
| 7 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 419 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 359 291 $ Poids 69 % |
| 8 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 672 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −22 542 $ | 358 420 $ Poids 69 % |
| 9 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 274 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 267 868 $ Poids 66 % |
| 10 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 119 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 375 430 $ Poids 65 % |
| 11 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 532 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 834 $ Poids 50 % |
| 12 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 163 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 163 722 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.