118 26E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 86 m² · constr. 1962 · terrain 1 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 154 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881652328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
29120881652328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 51 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 189 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 505 $ Poids 75 % |
| 2 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 808 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 324 400 $ Poids 74 % |
| 3 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 461 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 278 478 $ Poids 64 % |
| 4 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 839 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 453 237 $ Poids 64 % |
| 5 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 252 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 271 858 $ Poids 62 % |
| 6 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 924 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 348 404 $ Poids 58 % |
| 7 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 738 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 560 $ Poids 55 % |
| 8 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 905 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 120 $ Poids 51 % |
| 9 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 728 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 832 $ Poids 48 % |
| 10 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 938 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 913 $ Poids 47 % |
| 11 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 907 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 324 267 $ Poids 45 % |
| 12 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 796 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 274 829 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.