147 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 87,8 m² · constr. 2004 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881652876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
29120881652876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 64 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 189 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 699 $ Poids 81 % |
| 2 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 776 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 345 771 $ Poids 74 % |
| 3 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 216 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 395 $ Poids 70 % |
| 4 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 481 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 340 029 $ Poids 70 % |
| 5 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 800 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 484 150 $ Poids 69 % |
| 6 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 879 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 359 081 $ Poids 57 % |
| 7 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 254 325 $ Poids 53 % |
| 8 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 681 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 318 375 $ Poids 52 % |
| 9 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 591 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 268 491 $ Poids 49 % |
| 10 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 870 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 278 264 $ Poids 48 % |
| 11 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 897 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 301 249 $ Poids 46 % |
| 12 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 671 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 332 789 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.