123 26E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 141 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881653205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
29120881653205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 47 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 240 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 31 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 633 $ Poids 94 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 574 $ Poids 89 % |
| 4 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 514 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 316 896 $ Poids 86 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 584 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 363 375 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 905 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 489 441 $ Poids 64 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 698 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 626 $ Poids 59 % |
| 8 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 136 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 254 226 $ Poids 56 % |
| 9 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 876 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 351 451 $ Poids 51 % |
| 10 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 790 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 325 231 $ Poids 50 % |
| 11 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 307 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 251 475 $ Poids 50 % |
| 12 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 148 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 901 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.