117 25E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 169 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881654416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
29120881654416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 65 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 223 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 315 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 374 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 138 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 95 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 240 913 $ Poids 87 % |
| 4 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 628 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 314 446 $ Poids 81 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 668 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 360 995 $ Poids 65 % |
| 6 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 482 479 $ Poids 61 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 781 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 069 $ Poids 55 % |
| 8 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 982 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 346 249 $ Poids 51 % |
| 9 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 322 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 248 439 $ Poids 43 % |
| 10 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 830 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 321 333 $ Poids 43 % |
| 11 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 510 $ Poids 37 % |
| 12 | 2395, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-21 · 119 m · Vendu 324 500 $ (3 284 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −17 847 $ | 367 384 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.