118 25E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 101 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881654653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
29120881654653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 31 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 345 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 183 $ Poids 81 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 192 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 103 $ Poids 76 % |
| 3 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 610 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 301 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 944 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 331 059 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 964 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 462 149 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 81 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 989 $ Poids 60 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 741 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 683 $ Poids 48 % |
| 8 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 355 243 $ Poids 48 % |
| 9 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 750 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 632 $ Poids 47 % |
| 10 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 628 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 347 243 $ Poids 45 % |
| 11 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 758 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 325 289 $ Poids 40 % |
| 12 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 792 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 280 314 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.