144 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 82,6 m² · constr. 2008 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 151 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881662041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
29120881662041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 51 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 721 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 342 000 $ Poids 78 % |
| 2 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 827 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 354 798 $ Poids 67 % |
| 3 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 657 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 314 208 $ Poids 65 % |
| 4 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 816 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 274 266 $ Poids 62 % |
| 5 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 154 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 351 272 $ Poids 61 % |
| 6 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 746 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 480 028 $ Poids 59 % |
| 7 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 642 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 328 197 $ Poids 58 % |
| 8 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 829 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −17 869 $ | 331 206 $ Poids 56 % |
| 9 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 843 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 297 675 $ Poids 54 % |
| 10 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 721 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 291 440 $ Poids 51 % |
| 11 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 454 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 336 390 $ Poids 50 % |
| 12 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 839 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 287 230 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.