2710 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 163,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,1 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 138 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881662792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
29120881662792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 42 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 554 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 599 100 $ Poids 75 % |
| 2 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 437 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 88 793 $ Poids 74 % |
| 3 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 689 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 728 $ Poids 66 % |
| 4 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 791 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 057 $ Poids 58 % |
| 5 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 918 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 712 $ Poids 56 % |
| 6 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 330 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 373 083 $ Poids 39 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 530 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 303 586 $ Poids 38 % |
| 8 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 734 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −64 058 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 790 751 $ Poids 31 % |
| 9 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 458 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 287 508 $ Poids 29 % |
| 10 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 211 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 594 $ Poids 28 % |
| 11 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 211 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 594 $ Poids 28 % |
| 12 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 629 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 246 526 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.