153 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 90,4 m² · constr. 2008 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 149 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881663320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
29120881663320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 63 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 246 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 365 113 $ Poids 86 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 156 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 495 $ Poids 81 % |
| 3 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 540 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 348 980 $ Poids 76 % |
| 4 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 819 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 501 751 $ Poids 71 % |
| 5 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 803 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 358 231 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 144 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 414 $ Poids 64 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 277 790 $ Poids 55 % |
| 8 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 483 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 389 124 $ Poids 52 % |
| 9 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 890 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 371 467 $ Poids 52 % |
| 10 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 645 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 329 008 $ Poids 47 % |
| 11 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 912 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 311 586 $ Poids 42 % |
| 12 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 895 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 288 213 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.