132 26E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 139,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881663338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
29120881663338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 48 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 153 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 005 $ Poids 66 % |
| 2 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 510 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 83 178 $ Poids 60 % |
| 3 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 150 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 127 $ Poids 56 % |
| 4 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 845 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 137 $ Poids 49 % |
| 5 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 914 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 461 716 $ Poids 49 % |
| 6 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 351 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 166 575 $ Poids 47 % |
| 7 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 949 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 336 $ Poids 46 % |
| 8 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 619 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 273 732 $ Poids 40 % |
| 9 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 759 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 031 $ Poids 37 % |
| 10 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 204 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 300 896 $ Poids 35 % |
| 11 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 492 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 357 443 $ Poids 33 % |
| 12 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 177 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −13 491 $ | 304 301 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.