2620 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
370 200 $
Autre · 1 795 $/m² · 206,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 138 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881663554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
29120881663554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 81 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 762 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 702 292 $ Poids 72 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 957 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 603 894 $ Poids 66 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 646 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 681 035 $ Poids 60 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 849 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 886 277 $ Poids 43 % |
| 5 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 179 745 $ Poids 43 % |
| 6 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 805 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 168 $ Poids 33 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 582 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 332 491 $ Poids 31 % |
| 8 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 957 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 648 $ Poids 22 % |
| 9 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 956 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 692 $ Poids 20 % |
| 10 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 742 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 275 301 $ Poids 19 % |
| 11 | 240, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-04-19 · 939 m · Vendu 229 000 $ (1 344 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 284 396 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.