2630 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
260 400 $
Autre · 1 571 $/m² · 165,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,5 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 109 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881663671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
29120881663671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 35 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 617 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 603 148 $ Poids 75 % |
| 2 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 482 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +6 926 $ | 88 920 $ Poids 71 % |
| 3 | 204, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-25 · 520 m · Vendu 275 000 $ (1 711 $/m²) 160,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 572 $ Poids 62 % |
| 4 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 768 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 368 $ Poids 61 % |
| 5 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 837 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 822 $ Poids 60 % |
| 6 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 877 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 095 $ Poids 53 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 571 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 305 014 $ Poids 38 % |
| 8 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 415 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 373 680 $ Poids 37 % |
| 9 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 817 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −59 338 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 795 471 $ Poids 32 % |
| 10 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 161 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 866 $ Poids 28 % |
| 11 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 161 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 866 $ Poids 28 % |
| 12 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 543 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 288 143 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.