2520-2530 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
293 700 $
Autre · 3 530 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 210 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881664156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
29120881664156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 49 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 957 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 318 574 $ Poids 66 % |
| 2 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 715 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 247 $ Poids 62 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 381 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 321 736 $ Poids 61 % |
| 4 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 342 421 $ Poids 56 % |
| 5 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 727 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 182 $ Poids 54 % |
| 6 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 970 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 445 439 $ Poids 51 % |
| 7 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 113 $ Poids 50 % |
| 8 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 752 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 270 029 $ Poids 50 % |
| 9 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 656 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 310 414 $ Poids 48 % |
| 10 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 317 941 $ Poids 45 % |
| 11 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 920 $ Poids 45 % |
| 12 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 887 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.