2805 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 119,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 224 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881672275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
29120881672275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 73 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 313 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 311 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 342 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 278 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 767 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 423 382 $ Poids 76 % |
| 5 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 561 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −29 478 $ | 363 024 $ Poids 67 % |
| 6 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 391 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 413 394 $ Poids 67 % |
| 7 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 117 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 276 853 $ Poids 63 % |
| 8 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 153 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 364 679 $ Poids 62 % |
| 9 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 317 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 165 182 $ Poids 56 % |
| 10 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 571 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 895 $ Poids 50 % |
| 11 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 58 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 309 068 $ Poids 48 % |
| 12 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 161 m · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 284 024 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.