202 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 109,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 141 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881672606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
29120881672606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 47 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 275 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 246 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 134 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 322 609 $ Poids 86 % |
| 3 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 324 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 267 453 $ Poids 86 % |
| 4 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 394 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 368 021 $ Poids 83 % |
| 5 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 539 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 341 137 $ Poids 74 % |
| 6 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 320 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 973 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 307 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 674 $ Poids 70 % |
| 8 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 606 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 322 264 $ Poids 70 % |
| 9 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 81 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 263 861 $ Poids 67 % |
| 10 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 779 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 402 666 $ Poids 65 % |
| 11 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 502 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 138 $ Poids 56 % |
| 12 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 746 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 848 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.