204 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 115,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 192 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881672768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
29120881672768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 59 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 326 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 275 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 226 $ Poids 84 % |
| 3 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 321 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 842 $ Poids 80 % |
| 4 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 404 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 389 130 $ Poids 74 % |
| 5 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 794 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 415 250 $ Poids 73 % |
| 6 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 534 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 351 272 $ Poids 72 % |
| 7 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 120 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 342 307 $ Poids 72 % |
| 8 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 59 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 271 753 $ Poids 67 % |
| 9 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 629 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 342 266 $ Poids 57 % |
| 10 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 208 $ Poids 56 % |
| 11 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 375 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 154 997 $ Poids 50 % |
| 12 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 4 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 351 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.