2795 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
364 000 $
Autre · 1 747 $/m² · 208,4 m² · constr. 1984 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 137 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881673151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
29120881673151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 80 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 715 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 706 285 $ Poids 76 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 924 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 607 482 $ Poids 68 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 582 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +58 222 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 685 276 $ Poids 60 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 802 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 891 222 $ Poids 44 % |
| 5 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 974 $ Poids 42 % |
| 6 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 609 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 333 987 $ Poids 30 % |
| 7 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 924 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 491 $ Poids 23 % |
| 8 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 909 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 518 $ Poids 20 % |
| 9 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 691 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 276 790 $ Poids 19 % |
| 10 | 240, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-04-19 · 900 m · Vendu 229 000 $ (1 344 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 285 874 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.