2775 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
493 900 $
Autre · 2 670 $/m² · 185 m² · constr. 1998 · terrain 2 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,1 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 261 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881673197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
29120881673197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 90 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 621 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −30 919 $ | 677 954 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 980 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 579 354 $ Poids 54 % |
| 3 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 815 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 967 $ Poids 51 % |
| 4 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 558 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 93 777 $ Poids 49 % |
| 5 | 204, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-25 · 566 m · Vendu 275 000 $ (1 711 $/m²) 160,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 343 250 $ Poids 47 % |
| 6 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 854 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 855 906 $ Poids 45 % |
| 7 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 768 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −61 712 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 663 812 $ Poids 44 % |
| 8 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 794 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +50 603 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 641 $ Poids 43 % |
| 9 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 648 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 318 072 $ Poids 40 % |
| 10 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 932 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 497 996 $ Poids 35 % |
| 11 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 096 $ Poids 28 % |
| 12 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 460 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 117 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.