203 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 132 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881673333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
29120881673333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 46 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 73 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 328 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 831 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 230 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 118 $ Poids 82 % |
| 4 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 628 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 310 763 $ Poids 80 % |
| 5 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 814 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 478 859 $ Poids 72 % |
| 6 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 463 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 357 120 $ Poids 69 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 572 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 220 $ Poids 62 % |
| 8 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 812 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 343 544 $ Poids 61 % |
| 9 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 595 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 319 306 $ Poids 46 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 795 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 100 $ Poids 44 % |
| 11 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 869 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 368 065 $ Poids 44 % |
| 12 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 94 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 246 861 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.