205 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 147 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881673504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
29120881673504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 56 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 54 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 328 263 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 251 145 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 351 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 340 919 $ Poids 87 % |
| 4 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 651 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 327 668 $ Poids 80 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 473 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 375 191 $ Poids 76 % |
| 6 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 826 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 488 885 $ Poids 68 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 580 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 342 $ Poids 63 % |
| 8 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 590 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −32 946 $ | 326 653 $ Poids 56 % |
| 9 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 268 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 253 967 $ Poids 54 % |
| 10 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 827 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 351 035 $ Poids 53 % |
| 11 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 82 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 251 232 $ Poids 51 % |
| 12 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 261 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 782 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.