209 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 76,4 m² · constr. 1997 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 109 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881673737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
29120881673737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 34 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 536 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 286 769 $ Poids 79 % |
| 2 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 548 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 461 $ Poids 74 % |
| 3 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 937 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 248 604 $ Poids 66 % |
| 4 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 894 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 327 889 $ Poids 63 % |
| 5 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 989 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 302 577 $ Poids 61 % |
| 6 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 576 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 266 291 $ Poids 60 % |
| 7 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 852 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −29 963 $ | 309 711 $ Poids 59 % |
| 8 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 882 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 291 422 $ Poids 50 % |
| 9 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 929 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 792 $ Poids 50 % |
| 10 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 921 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 185 $ Poids 46 % |
| 11 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 947 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 277 226 $ Poids 46 % |
| 12 | 250, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 522 m · Vendu 289 100 $ (3 850 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 452 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −27 464 $ | 319 590 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.